[移民]移民后在美国买房子时要注意的事项

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  在美国买房,购房者有不同的目的:有的想利用美国金融危机买房买底投资,有的想为在美国上学的孩子买套房;有些是针对美国的绿卡,以为跟国内一些城市一样,买房可能会落后於“户口”;有些来美国的移民觉得房价不是很贵,但租金、水电费都比较贵,所以大多数人都更愿意买房子。签证办理通常是附载于申请人所持的护照或其他国际旅行证件上。在特殊情况下,凭有效护照或其他国际旅行证件可做在另纸上。随着科技的进步,有些国家已经开始签发电子签证和生物签证,大大增强了签证的防伪功能。此外,买房免征个人所得税。美国联邦、州和地方政府有许多鼓励购房的法律和政策,为购房者提供各种优惠,例如免税、低息贷款等。

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  出于所有这些原因,很多人移民到美国后的第一件事就是买房子,但我想在这里提醒你。要在美国买房子,你需要遵循以下规则:
  想要购买美国房子的人可以通过投资移民公司联系房地产经纪人,或者他们可以上网了解他们选择的房子的所有信息。然后付相应的押金,在一定的时间内才能付得起房费。用现金买房子比较容易。如果一切顺利,合同将在45天内生效。在此期间,买方可以要求房屋质量检验公司对房屋进行检验,如果发现质量问题,可以单方面中止合同。即使您签约付款,买方也可以在45天内随时办理退房手续。
  房子院子外的树木是不能砍掉的。美国大多数房屋的内部都是木制的,但可以满足8级抗震标准,而用于防水和隔热的砖块仅用于外部装饰。买受人购买土地后,经政府批准,可以砍树建房,但只能砍伐或者修缮属于本地区的树木,属于国有财产的,不得将场外的树木移走。
  所有权和居住权不同。签证一般都签注在护照上,也有的签注在代替护照的其他旅行证件上,有的还颁发另纸签证。如美国和加拿大的移民签证是一张A4大的纸张,新加坡对外国人也发一种另纸签证,签证一般来说须与护照同时使用,方有效力。在美国,买房分为购买财产权或居住权。业主可以自由买卖、出租有产权的房屋。有居住权的房屋只有十多年的产权,出租和出售只能通过物业居委会进行。这个价格比有产权的房子便宜得多。
  购房与美国的投资移民无关。在美国,房地产管理和移民机制是分开的。虽然在投标EB-5投资移民和在美国买房之间没有矛盾,但用于个人购房的钱不能算作EB-5移民的投资。外国人可以投资在美国买房子,但他们不能用它来获得美国人的身份。然而,申请绿卡的移民可以买房。
  新移民只有在有工作的情况下才能借到钱。签证办理通常是附载于申请人所持的护照或其他国际旅行证件上。在特殊情况下,凭有效护照或其他国际旅行证件可做在另纸上。随着科技的进步,有些国家已经开始签发电子签证和生物签证,大大增强了签证的防伪功能。在美国,一手房的价格比二手房贵得多。如果你喜欢一栋新房子,你可以在它建成前买下它,否则当房子建成后,价格就会上涨。如果你没有工作,你就没有名声,也没有贷款。但是,只要你有一份工作、稳定的收入、一份工资档案和没有不良记录,你就可以很容易地从银行借到钱。

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