泰国房地产迎来了“黄金十年”!

发布:签证顾问小冰阅读:49时间:1个月前

       目前泰国是东南亚第二大经济体,东盟中心,政治环境相对稳定,与我国保持着良好的外交关系。 随着“一带一路”政策的发展和国内房地产政策的收紧,泰国房地产逐渐成为中国人海外投资的热门选择。 今天分析一下泰国房地产市场有什么亮点,吸引投资者的目光吧 泰国房地产迎来了“黄金十年”! 泰国 第1张


  泰国位于中南半岛的中心,与缅甸、老挝、柬埔寨马来西亚相邻,在地理上在东盟各国占有中心位置,《日经business》称泰国为“东盟心脏”和“亚洲脐带”。

 泰国房地产迎来了“黄金十年”! 泰国 第2张

在经济上,泰国处于良性发展态势

  东南亚、泰国是第二大经济体,对周边国家的影响也很大。 泰国比较狭窄,可以通过边境贸易渠道与邻国相互运用,辐射到周边国家。

  从国家的基本情况来看,泰国现在在政局稳定、经济发展稳定中上升,泰国本国的中产阶级逐渐富裕起来。 从2014年开始,泰国人去日本韩国旅行的增加人数和涨幅在东盟主要国家中稳居首位。 泰国人平均每五年换一辆进口车,一个家庭至少有两辆车,华裔的消费能力更惊人。



泰国是亚洲金融危机恢复最快的国家之一

  泰国经济受到了97年亚洲金融危机的巨大冲击,但与其他经济体相比泰国恢复得最快,恢复得最好。 从世界金融海啸到现在东盟十国经济涨幅的数字来看,泰国以195%的涨幅获得亚军,仅次于菲律宾。 其柱状汽车产业和强大的服务业维持了良好的经济活力和弹性。

  根据2017年布隆伯格新闻机构统计的“痛苦指数”国家排名,泰国失业率约为1%的超低百分比,再次被选为“世界上最幸福的国家”,泰国连续三年获得这一荣誉。


 泰国房地产迎来了“黄金十年”! 泰国 第3张


泰国的国家化程度不亚于新加坡

  泰国的英语化程度位居东盟国家第三,仅次于新加坡、菲律宾,曼谷现在约有100所国际学校,位居东盟城市之首。 曼谷、巴塔亚、普吉等城市,随便看看,外国人基本上比泰国人少。

  泰国是佛教国家,但文化包容性极强。 在泰国,中国人的农历新年气氛浓厚,西方的万圣节、圣诞节也被热烈庆祝,国际化的特质吸引了外资的进入。

  以曼谷为例,世界500强外资公司基本在曼谷设立了分公司,航道在曼谷设立了公司。 这些外派人员也是曼谷房地产市场的主要承租人,必须为曼谷的住房出租率做出贡献。东盟一体化推进有利的泰国经济发展。




 泰国房地产迎来了“黄金十年”! 泰国 第4张

泰国外来投资不断增加,旅游收入持续增长,出口逐渐好转,泰国政府正在下大力修建基础设施,这一系列利好正在催化房产市场进一步繁荣。从当前的泰国房产、租金回报率的增长看,泰国房产已然进入了“黄金十年”。

从泰国房产本身来看,与中国房产不同,泰国房产具有永久产权、无房产税、不计公摊面积等优点。

泰国的房地产投资收益率相当高

  根据去年的全球不动产指南数据,泰国的不动产平均为3952美元(约人民币27000元),位于香港、台湾、新加坡、日本、印度后,泰国的不动产持有成本很低,未来的上升空间很大。

  关于泰国房地产投资收益率,与中国房地产市场的泡沫膨胀不同,泰国房地产一直在稳步上升。 根据《2017中国高净值客户海外置业展望》的数据,泰国曼谷的房地产投资收益率为12.8%,普吉岛的房地产投资收益率为11.6%


 泰国房地产迎来了“黄金十年”! 泰国 第5张

       从整个图像来看,泰国重点城市房地产的投资收益率呈稳定上升趋势,吸引了很多国际买家进入市场,他们把这些房地产作为海外度假的第二家。 或者,用于投资并租赁租金供给,迅速回收投资成本。

  曼谷作为泰国首都,每年接待3000多万游客,旅游业的繁荣带动着曼谷的经纪和房地产市场,投资者几乎购买了曼谷的黄金地区、优质项目。 曼谷的公寓只占外国人的49%,几天内就卖完了。


 泰国房地产迎来了“黄金十年”! 泰国 第6张
 泰国房地产迎来了“黄金十年”! 泰国 第7张

      从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭提雅等中心区域公寓平均每年涨幅大约12%。泰国房产价现在仍处于低谷期,价值洼地仍有可观的投资上涨潜力。

不仅如此,在过去5年里人民币泰铢汇率上涨了19%,泰国房地产在中国投资者中具有更新的引力。

  对投资者来说,泰国旅游产业高度发达,航空、铁路、道路交通枢纽日益形成,到处充满机会,有实现更大利润的潜力,对泰国房地产投资这个机会,还在犹豫吗?


对去泰国买房的中国人的分析

  据泰国联合管理公寓协会介绍,中国买家在曼谷房地产市场占有主导地位。 今后几年,随着很多中国买家进入曼谷的公寓市场,价格趋势也会继续上涨吧! 2017年,对外国购买者的公寓转让价值共计710亿铢,占曼谷公寓转让总量的27%。 其中,近三分之一的236亿铢来自中国大陆和香港的买家,2016年约为130亿铢。


 泰国房地产迎来了“黄金十年”! 泰国 第8张
 泰国房地产迎来了“黄金十年”! 泰国 第9张
 泰国房地产迎来了“黄金十年”! 泰国 第10张

      不管泰国有没有爱情,有没有计划,都不重要! 重要的是,你是个好趋势,投资了泰国房地产。 也就是说,沿着市场大趋势投资不仅能生存下来,还能使资产繁荣。





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